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Una perfecta inversión: pisos con inquilinos en Alemania |
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* una rentabilidad más alta que la de España
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excelente potencial de revalorización
* gestión
fácil sin necesidad de conocimientos del idioma alemán (se
encargará el mismo Administrador de la Finca)
Le brindo las
mejores oportunidades del mercado inmobiliario alemán - sin
comisión de agencia. Le ayudo
con todos los trámites desde la compra hasta la escritura del inmueble
en su nombre.
Calculo de Rentabilidad:
Igual como en
España, la rentabilidad exacta de una vivienda alquilada sólo se
puede determinar a posteriori, es decir, del año en vigor para el
año pasado. Subida
máxima del alquiler: 30% cada 36 meses.
Le aconsejo que calcule la rentabilidad aproximativa
de esta manera:
Alquiler neto (sin gastos de comunidad) -x 12 meses =
rentabilidad anual. |
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Mejor oferta Mitte
- Wedding: Residencial Virchow
Buena zona a pocos metros del Metro U-Amrumer
Strasse en callejero
Finca construida durante los años 1927-1930,
en buen estado, rehabilitada a fondo.
Una perfecta inversión: pisos
con inquilinos en Alemania.
Alquiler 395€. desde 60.000€.
Nota: Se vende pisos vacíos en este complejo por 1300/m².
Resérvalo ya - lista de espera. |
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Friedrichshain: Schreinerstrasse - barrio joven y de moda " Samariterkiez "
2ª planta (al patio) - estudio de 42 m² - alquiler
255€
4ª planta (al patio) - estudio de 42 m² - alquiler
275€ - ambos a partir de 40.000€ negociables.
comercio planta baja 68 m² + 33
m² sotano (café/bar/despacho/servicios), actualmente vacío
65.000€
Una perfecta inversión: pisos con inquilinos en
Alemania |
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Charlottenburg: estadio olímpico
complejo residencial, enfrente
del estadio olímpico, a 150 metros de la S-Bahn
Duplex de
66m², con ascensor, 4n 5ª y 6ª planta. Salón,
habitación, cocina americana, baño y balcón.
Construido
en 1957, este edificio del arquitecto "Corbusier" está bajo
protección oficial.
Renovación completa en 1999-2000.
Supuestamente alquilado a 495€. 75.000€ vendido. |
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Wilmersdorf: Eisenzahnstrasse
Residencial a 300 metros del
Kurfürstendamm en Berlin Oeste
Complejo del año 1975, este
apartamento tiene 59m² y terraza.
1ª planta con ascensor,
salón, dormitorio, cocina, baño interior. Necesita alguna
mejora.
Alquiler 475€. 81.000€
liquidación bancaria, reserva lo antes posible
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Triángula Tiergarten: Stülerstrasse
Lujoso complejo del
año 2000 - zona inenvidiable
3ª planta con ascensor,
maravillosos jardines, muy alto standing.
Salón, cocina americana
amueblada, cuarto de baño, dormitorio y terraza. Con
parking.
Alquiler 571€. para vivienda de lujo de y obra de
nueva construcción en zona centrica |
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Friedrichshain: Mühsamstrasse
Finca del 1898 rehabilitada, se
liquidan varios estudios y apartamentos.
Apartamentos podrían
necesitar mejoras (ej. sin calefacción central / baño
antiguo).
1ª planta (al patio) - estudio de 45m² - alquiler €
210 mínimo 37.000€
Una perfecta
inversión: pisos con inquilinos en Alemania4ª planta (calle) -
apartamento 64m², una habitación + salon + balcón - alquiler
€ 299 mínimo 59.000€
precios mínimos, se trata de liquidación bancaria |
Aumento de Aquileres:
En Alemania no hay "alquileres antiguos"
que no se pueden subir. La máxima subida permitida es 20% cada 3
años cuando este por debajo del barómetro de alquileres
establecido por el Ayuntamiento o cuando hay tres viviendas similares con
alquileres más elevados.
Contratos nuevos: subidas sin límite
cuando estén pactadas por contrato.
Buena opción: alquiler
por temporada, alquileres para turistas (apartamentos turísticos), y
pisos (semi-)amueblados.
El Administrador de la Finca se encargará de
la gestión completa de sus alquileres y todo vinculado con su vivienda.
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VISITAS: La inspección interior de un piso alquilado puede resultar
difícil, y para inversores extranjeros incluso imposible, por la
dificultad de concertar cita con el inquilino. Sin embargo esto no es
impedimento dado que una visita exterior suele ser suficiente.
La ley
alemana de arrendamientos estipula un límite de tres visitas anuales.
Vea las responsabilidades del inquilino de reformar su
vivienda. |
Algunas propiedades se venden un pocos
días
Para recibir las mejores ofertas
antes
mande mensaje |
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contenido.
Infoberlin.org constituye ninguna oferta ni de servicio, ni de
pago, ni de compra-venta. |
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