Tassa notarile, Tassa di vendita e altre importanti informazioni "legali" su come comprare e
vendere.
Costo di acquisto immobiliare senza agenzia 5.5% - 6%
(noi, infoberlin.org)
Costo di acquisto immobiliare
con agenzia 13%
- Tassa notarile: 1 - 1.6% del prezzo di vendita.
- Imposta sull'acquisto di proprietà: 4.5% del prezzo di
vendita.
- Tassa sulla registrazione di proprietà / Bollo: circa lo 0.3
- 0.4 % del prezzo di vendita.
- Agente immobiliare - Provvigione: 6 % + IVA = 7.14 % del prezzo di
vendita. (noi senza provvigione)
Tassa notarile: 1 - 1.6% del prezzo di vendita.
La tassa notarile dipende dal notaio e dal tipo di servizio di cui hai
bisogno. Ad esempio traduzioni o conti notarili di deposito costituiscono spese
a parte.
Un notaio pubblico controllerà se sussistono restrizioni
sulla vendita o sull'uso della proprietà. Se entrambe le parti accettano
le condizioni del contratto, il notaio richiede il trasferimento della
proprietà e il cambiamento viene registrato nel catasto.
La
legge tedesca prescrive che il notaio sia imparziale, che non rappresenti
cioè né il compratore né il venditore. Il notaio si deve
assicurare che il compratore accetti le condizioni del contratto di vendita e
sarà inoltre una fonte di chiarimento a tutte le tue eventuali domande.
Un notaio può inoltre richiedere la presenza di un traduttore. Abbiamo
numerosi contatti con notai che si occupano di trattative in lingua straniera e
che possono provvedere a un traduzione italiana del contratto.
Al
momento della firma del contratto, i termini contrattuali vengono letti ad alta
voce. Il compratore ha il diritto di interrompere in qualsiasi momento la
lettura per chiedere delucidazioni su parti a lui non chiare. Un compratore
straniero ha quindi il diritto di disporre di un interprete.
Non si
è comunque tenuti ad essere fisicamente in Germania per procedere ad un
acquisto. In verità una terza parte può firmare a suo nome. I
documenti necessari per la notarizzazione ti verranno poi inviati per posta.
Nella migliore delle ipotesi la notarizzazione dovrebbe avvenire presso
l'ambasciata o il consolato del suo paese di residenza.
Sono necessari
documenti di riconoscimento ufficiali (passaporto o carta d'identità).
Il trasferimento della proprietà avviene non appena il notaio trasmette
il contratto al catasto del compratore.
Conto fiduciario / di
deposito vincolato:
Il notaio può richiedere l'uso di un deposito
vincolato. Il deposito appartiene al notaio che agisce, appunto, come un
depositario. Questo significa che il prezzo di vendita non verrà
corrisposto direttamente al venditore ma al notaio che pagherà il
venditore una volta che determinate condizioni siano state soddisfatte. Questo
è necessario comunque solo nel caso in cui la proprietà sia
gravata da un debito non ancora estinto.
Non avrai bisogno di un
avvocato per acquistare proprietà in Germania. La legge tedesca richiede
che il notaio sia imparziale e che non rappresenti né il compratore
né il venditore. La maggior parte dei compratori scelgono di non
istruire un avvocato se hanno la sicurezza che la procedura notarile sia sicura
al 100%. A seconda del tipo di contratto di vendita e della proprietà
venduta, risulta spesso eccessivo istruire un avvocato.
Acquisto e
vendita di proprietà da parte di stranieri in Germania
Chiunque
possegga un passaporto valido e la somma necessaria all'acquisto può
comprare proprietà in Germania. Per stranieri che non risiedono in
Germania o che non pagano l'imposta sul reddito risulterà probabilmente
difficile ricevere un credito o un'ipoteca da una banca per l'acquisto
di una proprietà . In caso si riesca comunque a trovare un
finanziamento, questo non sarà superiore al 60 % del prezzo di
vendita.
Imposta sull'acquisto di proprietà: 4.5% del prezzo di vendita.
L'imposta sull' acquisto/vendita di proprietà (Grunderwerbsteuer)
è una tassa legata, appunto, all'acquisto o vendita di proprietà
ed equivale al 4,5 % del prezzo di vendita. Non appena pagata questa tassa
verrà concessa l'autorizzazione dall'ufficio delle tasse. Il
trasferimento della proprietà è impossibile senza la suddetta
autorizzazione.
Tassa sulla registrazione di proprietà / Bollo: circa lo 0.3 - 0.4 %
del prezzo di vendita.
Agente immobiliare - Provvigione: 6 % + IVA = 7.14 % del prezzo di vendita.
La vendita di una proprietà avviene, di norma, privatamente o
tramite agenti immobiliari. La commissione per l'agente immobiliare è da
pagare alla firma del contratto notarile di vendita.
Se intendi solamente
chiedere informazioni su una proprietà venduta da un privato, devi
comunque fare attenzione perchè una volta che dai i tuoi dati personali
ad un agente immobiliare che si occupa della vendita della proprietà,
rimarrai incastrato.
NESSUN COSTO per la vendita della sua proprietà: A Berlino
tutte le tasse da pagare per la vendita di una proprietà sono a carico
del compratore, a meno che non sia diversamente specificato nel contratto di
vendita.
È molto importante essere conoscere tutte le tasse sulle
proprietà quando si intende venderne una:
* Se la proprietà
viene venduta entro 10 anni dalla data d'acquisto, qualsiasi
profitto ricavato dal possesso della proprietà stessa
verrà tassato in base alla sua percentuale personale d'imposta sul
reddito.
* Se invece la proprietá rimane in suo possesso per
più di dieci anni, tutti i profitti ricavati dalla proprietà
saranno esenti da tasse per i privati ma tassati per le
società.
In ogni caso se la proprietà viene usata come propria
residenza per due anni, la regola dei dieci anni non sussiste più e la
proprietà può essere venduta, con l'esenzione dalle tasse, anche
prima.
Consigliamo di leggere attentamente la nostra
AVVERTENZA |
